望城区首宗限价地成功“出嫁” 限价销售2306元/

编辑:长沙装修公司小编 发布于2019-02-05 21:19 限价, 商品房, 平方米, 安置, 销售

1月17日,长沙望城区首宗限价地(网挂[2017]15号地块)成功“出嫁”。在正式竞拍之前该宗地已有四笔出价记录,最高限价4063万元,最终经过32轮出价,被长沙瑞凯置业有限公司以4054万元摘得,折合楼面价为249元/平方米,溢价率为23.4%。

长沙限价地出让

竞得人自土地移交之日起2个月内开建,18个月内必须将其验收合格的限价商品房交房。长沙装修公司了解到,销售均价为2306元/平方米,为满足拆迁安置户的住房需求。

限价商品房销售均价2306元/㎡

据长沙市望城区公共资源国土网挂系统显示,位于月亮岛街道月亮岛路与谷山路交叉口西北角的网挂[2017]15号地块,出让面积为46536.80平方米,规划用途为商住用地(限价商品房),起始价为3284.0万元,建筑密度≤30%,容积率≤3.5,绿地率≥35%,建筑控制高度≤100米。

根据要求,该宗地商住比1:9,其中商业计容建筑面积不超过16287.88平方米,居住及其配套计容面积不超过146590.92平方米,用于望城区限价商品房建设。此外,地块中套型建筑面积(含公共部分分摊面积)在55-165平方米/套之间,具体套型限定为建筑面积55平方米/套、82.5平方米/套、110平方米/套、137.5平方米/套、165平方米/套五种形式。其中82.5平方米/套、110平方米/套两种形式之和,占总套数的比例不低于70%。

长沙装修公司获悉,销售房价方面,限价商品房销售价格必须报区发改局审核,销售均价为2306元/平方米,每套房必须实行明码标价,并通过报纸、公众网站对待售限价商品房信息等进行公示。

月亮岛附近将建婚庆主题产业园

另一宗地是位于月亮岛街道普瑞大道与潇湘北路交叉口东南角的网挂[2017]16号地块,出让面积为79642.67平方米,规划用途为商业商务用地,起始价为31840.0万元,容积率1.0,出让年限为40年。

根据要求,竞得人须与国内具备2个以上婚庆产业项目成功运营案例的婚庆产业企业签订婚庆精品酒店与婚庆宴会宫(总面积不低于2万平方米)的预购协议。竞得人签订《成交确认书》后6个月内开工,在24个月内实现开业。竞得人须投资建设宗地南侧约120亩星悦湖公园、约58.5亩宗地周边绿化带及杨峰撇洪渠(地块红线部分),相关设计方案及预算须经望城区政府和长沙月亮岛文旅新城有限公司审核认可,预计投资额约6000万元,且与婚庆精品酒店、婚庆宴会宫同步完成建设,公园和绿化带作为城市公共配套建成后须无偿移交望城区政府。

最终,网挂[2017]16号地块被湖南润和城实业有限公司和湖南长燃山河房地产开发有限公司联合以起始价摘得。

背景

销售对象限定为附近拆迁安置户

望城区网挂[2017]15号地块住宅均价限价“2”字头,让外界大呼意外,为何限价这么低?

据长沙装修公司了解,望城区网挂[2017]15号地块出让面积69.8亩,是望城区为加快该区货币安置区拆迁安置限价商品房建设推出的一宗拆迁安置限价商品房国有建设用地。

《长沙市望城区货币安置区限价商品房建设和管理实施办法》规定,望城区货币安置区范围内被征地农民住房安置一律采取货币补助、补贴方式。为保障被征地农民利益,在现行货币补助、补贴标准不变的基础上,区政府组织提供价格稳定的限价商品房源,供被征地农民选择。

限价商品房建成后,竞得人必须向区住房保障局申请核发《拆迁安置限价商品房预售许可证》,只能对由区征地办核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售。

不难看出,该宗地之所以限定销售均价为2306元/平方米,是为了满足拆迁安置户的住房需求。

据了解,15号地块周边的项目基本都是商品房项目,比如富基世纪公园、三润城、润和紫郡宸等,销售均价在7000元/平方米左右。

也有业内人士指出,面对显著的市场差价,政府层面有必要加强销售监管,比如防止“指标转让”现象,规避出现套利空间。

以上就是长沙装修公司为您分享的关于长沙限价商品房的价格详情,希望能帮助到大家。

相关链接:限价房名词解释:

限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。限价房(price-limit housing )要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路。

这类产品主要针对两部分人群:

一是具备一定房产消费能力的人群

二是定向购买的拆迁户。

“限价商品房拥有和商品房同等的产权,而拆迁房屋通常也具有正常产权,因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权,这样比较合理。”限价房,又称限地价、限房价的“双限房”。这个概念自被提出之日起,就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对,但欢呼者更多。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下,被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房,被无数人寄予了厚望。



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