毛坯房验房流程全攻略

编辑:长沙装修公司小编 发布于2019-03-20 21:42 是否, 业主, 问题, 住宅

对于首次购房的业主来说,提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续,最重

要的收房环节就是验房。找个验房师帮着一块去验房,不失为好主意,但他们往往收费不菲,专

业水平也参差不齐。其实,验房并非是件十分深奥复杂的事,您只要掌握了基本的程序、带齐工

具,同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。

业主收房最佳流程

收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定

的时间前去收房,主要有以下几个步骤:

1、 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必

须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、 业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

4、 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,

根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在 15 日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成

书面协议。

5、 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及

延期交房违约金等。

6、 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋

产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、 业主签署《入住交接单》,收房完成。

收房流程注意事项

不少业主是第一次买房子。好不容易盼到交房了,却往往不知所措。什么时间收房最好?交

房手续怎样办才省时省力?请您留意以下几个注意事项和经验建议。

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收

房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。

您不妨选择第三天或第四天。

2、您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工

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验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的

是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备

案表》必须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,

结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在 2%至 3%,建议不超过 5%。

4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费

等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是

不是齐全。

目前,大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。 第一

步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、

防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

多发问题查验指南

只要按照攻略要求操作,尤其注意最容易发生问题的地方,基本上就可以验出房屋质量的好

坏。我们为您搜集了最容易出现问题的要点查验环节,并附上一些查验的简易方法,希望给予您

一定的帮助。

内外门窗 :

1. 门的开启关闭是否顺畅。

2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大。

3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音。

4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧。

5.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能

有缝隙。

6.开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅。

7.窗户玻璃是否完好。

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8.窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

地面地板:

1.地板有无松动、爆裂、撞凹。行走时是否吱吱作响。2.地板间隙是否太大。3.柚木地板是

否出现大片黑色水渍。4.地脚线接口是否妥当,有无松动。5.地面是否有裂缝,是否有起砂现象。

屋内顶棚 :

1. 顶上是否有裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽有质量问题,但基本不妨碍使

用;如果裂缝与墙角呈 45 度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅

有严重结构性质量问题。

2.看顶部是否有爆点,有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。

3.顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户,必须观察顶层是否渗漏。

4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

5.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。

6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。

7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。

8.内墙墙面上是否有石灰爆点。

电气管线 :

1.试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是

否有引发事故的可能。检查回路数,按照国家规定,每套住宅的回路数不宜少于 5 个。

2.自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。铜管

可安全使用 50 年,还能净化管内水质,有益健康。

3.煤气热水器开关是否有问题。

4.居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室,不但

难看,还会造成装修困难。

验房常用工具

专业验房需要配备垂直检测尺、内外直角检测尺、垂直校正器、游标尺、对角检测尺、反

光镜和伸缩杆等。还要带上 5 米盒尺、25 至 33 厘米直角尺、50 至 60 厘米丁字尺、1 米直尺等

量具,以及各种电钳工具,如带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头(电话、

电视、宽带插头)、万用表、摇表、多用螺丝刀(“-”字和“+”字)、5 号电池 2 节、测电笔、

手锤、小锤、灯泡。

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自己验房的业主很难带齐这些专用工具。事实上,您只要准备一些常用的工具就可以了。它

们主要是:

1)盆:用于验收下水管道。

2)小锤:用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

3)塞尺:用于测裂缝的宽度。

4)5 米卷尺:用于测量房子的净高。

5)万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

6)5 号电池:两节,用于检查门铃。

7)镜子、小凳、手电:用于检查不易触及处和暗处。

8)其他:计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳。




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